Pasangan ini membeli penginapan terbengkalai seharga $615.000

Pada tahun 2018, Sara dan Rich Combs membuat rencana untuk memperluas bisnis perhotelan mereka ketika mereka mengingat sebuah tempat yang mereka temukan selama perjalanan darat ke Taman Nasional Saguaro di Tucson, Arizona.

Pasangan itu sudah memiliki dan mengoperasikan The Joshua Tree House, sebuah properti yang terdiri dari wisma individu di California. Tapi mereka juga jatuh cinta dengan daerah Arizona selama perjalanan 2014 mereka.

Sara memberi tahu CNBC Make It bahwa pasangan itu membuat catatan mental bahwa itu akan menjadi tempat yang bagus untuk pengalaman baru yang dapat dipilih tamu mereka. Tempat ini hanya berjarak sekitar enam jam berkendara dari Joshua Tree dan menawarkan suasana yang berbeda namun tetap alami.

“Kami menemukan banyak kepuasan dan kepuasan dengan menciptakan ruang bagi orang-orang untuk keluar di alam. Kami juga berfokus untuk memberi orang ruang untuk mengatur ulang,” kata Sara.

Maju cepat ke Mei 2018, Rich menjelajahi properti secara online yang dia sebut sebagai “bentuk meditasi”, dan menemukan daftar untuk apa yang tampak seperti ngarai kosong seluas 38 hektar. Tapi dia mengabaikan properti itu karena mereka berencana membeli tempat di ujung jalan itu.

Kesepakatan itu gagal, jadi pasangan itu mencari ngarai kosong itu di Google Maps. Daerah itu tampaknya memiliki satu bangunan besar di tengah dan dua casitas.

Nyatanya, properti yang ditemukan Combs memiliki bangunan utama seluas 7.500 kaki persegi, dan dua rumah lainnya. Secara keseluruhan, ketiga bangunan itu memiliki luas lebih dari 10.000 kaki persegi.

“Agen kami menyarankan agar kami segera melihatnya tetapi ragu-ragu, jadi kami memintanya untuk mengambil video untuk kami,” kata Sara. “Kami jatuh cinta dengan apa yang kami lihat di video dan mengajukan tawaran sebelum kami melihatnya secara langsung.”

Pemilik properti menerima tawaran sebesar $615.000 dan meminta Combs menyertakan salinan buku desain dan gaya hidup mereka yang ditandatangani “At Home in Joshua Tree” sebagai bagian dari kesepakatan.

Setelah tawaran mereka diterima, Combs pergi ke Tucson dan menemukan bahwa apa yang mereka lihat hanya dalam gambar sampai saat itu sebenarnya adalah sebuah penginapan yang telah ditinggalkan selama 10 tahun.

Mereka menutup properti pada akhir Oktober 2018.

Properti itu dalam keadaan yang sangat buruk, kata pasangan itu, sehingga tantangan terbesar mereka adalah menemukan seseorang untuk memberi mereka pinjaman uang tunai karena mereka tidak bisa mendapatkan hipotek tradisional. Bank tidak akan memberikan pinjaman pada properti yang ada yang telah dimusnahkan dan tidak berfungsi.

Setelah pasangan itu menemukan bank yang bersedia memberi mereka pinjaman yang mereka butuhkan, mereka mulai bekerja dengan tujuan menyelesaikan renovasi dan membuka properti dalam waktu setahun.

Rich mengatakan bahwa setelah membeli penginapan yang ditinggalkan, mereka mengetahui bahwa pemilik sebelumnya, yang membelinya pada tahun 2006, telah mencoba merenovasi properti tersebut menjadi kompleks rumah mewah, tetapi kehilangan dana selama resesi tahun 2008. Mereka menghancurkan sebagian besar sebelum membiarkan sisa-sisanya berantakan.

“Saya suka tempat ini. Ada begitu banyak detail indah yang tidak diperlukan untuk strukturnya, tetapi sangat keren,” kata Sara. “Anda dapat mengatakan bahwa pembangun asli menyukai apa yang dia lakukan.”

Beberapa detail yang indah, tetapi sama sekali tidak perlu adalah balok di seluruh penginapan – pembuat aslinya, Mark Larsen, menggunakan potongan-potongan dari jembatan yang dibongkar di New Mexico untuk membuatnya.

“Sebagai desainer, kami pikir tulangnya luar biasa dan membuat kami bersemangat untuk menghidupkannya kembali,” kata Sara.

Pasangan itu mengakui bahwa mereka tidak memiliki anggaran untuk renovasi dan bergantung pada pendapatan dari konten yang disponsori, pinjaman dari teman dan keluarga, dan memaksimalkan kartu kredit mereka untuk membuka penginapan dalam waktu kurang dari 12 bulan.

“Pada akhir proyek, kami berada dalam situasi keuangan yang sangat buruk dan itu sangat menegangkan,” kata Rich.

Pasangan itu mengatakan kepada CNBC Make It bahwa mereka memperkirakan telah menghabiskan lebih dari $500.000 untuk renovasi.

“Itu benar-benar berisiko tetapi kami sangat percaya diri bahwa ini adalah tempat yang akan dinikmati orang-orang seperti kami, dan untungnya, semuanya berakhir dengan baik,” tambah Sara.

Sara dan Rich mengubah bangunan utama menjadi lima suite. Salah satu rumah yang lebih kecil berfungsi sebagai tempat tinggal mereka sendiri ketika mereka berada di Tucson, dan yang lainnya sebagai rumah tempat tinggal manajer properti.

Saat mendesain penginapan, pasangan itu mengatakan bahwa mereka menjangkau orang-orang di komunitas Tucson untuk menciptakan ruang di samping mereka, mulai dari furnitur hingga seni di dinding, termasuk mural di atas bar di ruang umum.

“Ini menjadi proyek kolaboratif dan menjadi jauh lebih menyenangkan untuk merasakan dukungan itu melalui proses dengan mengenal komunitas dan terinspirasi oleh mereka juga,” kata Sara.

Pohon Joshua: Posada dibuka pada September 2019. Kamar berkisar dari $210 hingga $427 per malam. Para tamu juga dapat memesan seluruh penginapan dengan 7 kamar tidur seharga $2200 per malam.

Properti yang telah direnovasi mencakup dapur koki, kolam ngarai batu, hot tub bergaya mata air panas, lounge atap, ruang yoga, teras makan, lounge lubang api, BYOB Bar, ruang tamu dengan proyektor, dan jalur jalan kaki di tempat.

Pasangan itu mengatakan bagian terbaik dari memberikan kehidupan baru ke penginapan adalah dukungan dari orang-orang yang telah mengikuti proses renovasi di media sosial.

“Rasanya seperti hal yang sangat rentan untuk meletakkannya di sana setelah semua pekerjaan yang kami lakukan,” kata Sara. “Sangat berarti melihat pengikut kami merasa seperti mereka adalah bagian dari pengalaman dan kemudian datang untuk melihatnya secara langsung sebagai tamu pertama kami.”

JANGAN LEWATKAN: Ingin menjadi lebih pintar dan lebih sukses dengan uang, pekerjaan & kehidupan Anda? Mendaftar untuk buletin baru kami!

Dapatkan CNBC gratis Panduan Warren Buffett untuk Berinvestasiyang menyaring saran terbaik No. 1 miliarder untuk investor reguler, yang harus dan tidak boleh dilakukan, dan tiga prinsip investasi utama ke dalam buku panduan yang jelas dan sederhana.