Situs Bandar Togel Online Terpercaya bisa anda akses langsung di TOTOCC
Source : https://www.cnbc.com/2023/03/10/luxury-home-sales-plunge-miami-hamptons.html
Rumah di Rivo Alto Island di Miami Beach, Florida, AS, pada Rabu, 1 Februari 2023.
Eva Marie Uzcategui | Bloomberg | Gambar Getty
Pasar perumahan AS terpukul keras dari tingkat hipotek yang lebih tinggi, dan penjualan rumah mewah melihat yang terburuk.
Penjualan rumah mewah turun 45% selama tiga bulan yang berakhir 31 Januari dibandingkan dengan periode yang sama tahun sebelumnya, menurut Redfin, broker real estate. Redfin mendefinisikan rumah mewah sebagai yang diperkirakan berada di 5% teratas berdasarkan perkiraan nilai pasar. Penjualan rumah non-mewah turun sekitar 38% selama periode tersebut.
Miami, yang telah melihat gelombang besar pembeli kaya yang bermigrasi dari Timur Laut pada hari-hari awal pandemi Covid, mengalami penurunan penjualan hampir 69%. Itu diikuti oleh wilayah Nassau County-Suffolk County di Long Island New York, rumah bagi Hamptons – turun hampir 63%. Beberapa pasar California yang paling mahal juga mengalami penurunan penjualan yang besar karena mereka juga mengalami penjualan pandemi yang besar.
Meskipun tidak semua pembeli barang mewah menggunakan hipotek, mereka dipengaruhi oleh ekonomi yang lebih luas, dan khususnya pasar saham. Oleh karena itu, volatilitas di pasar keuangan memiliki efek yang sangat besar pada pasar real estat mewah.
“Lapisan perak untuk pembeli barang mewah yang masih berada di pasar adalah persaingan yang jarang, dan pinjaman jumbo sekarang seringkali memiliki tingkat hipotek yang lebih rendah daripada jenis pinjaman lainnya, sebagian karena ada sedikit risiko bahwa pembeli kelas atas akan gagal membayar hipotek mereka. ,” kata Chen Zhao, kepala penelitian ekonomi Redfin dalam rilisnya. “Pemburu rumah yang kaya juga sering ditawari potongan harga tambahan dari bank mereka sebagai bonus untuk menyimpan dana yang besar di sana.”
Persaingan mereda bukan hanya karena turunnya permintaan. Pasokan meningkat. Persediaan naik 7% dari tahun ke tahun, yang merupakan peningkatan terbesar sejak 2015.
Namun pasokan juga masih ketat secara historis – tidak jauh lebih tinggi dari rekor terendah tahun 2022. Daftar baru juga turun 22%, menunjukkan bahwa pasokan lebih tinggi karena rumah duduk lebih lama.
Kurangnya pasokan itu telah mendorong harga rumah mewah lebih tinggi. Harga rata-rata naik 9% dibandingkan dengan periode yang sama tahun sebelumnya menjadi $1,09 juta. Harga barang mewah mencapai rekor tertinggi sepanjang masa sebesar 1,1 juta pada musim semi tahun lalu.