Tingkat hipotek kembali lebih dari 7% karena kekhawatiran inflasi menakuti pasar

Tingkat rata-rata hipotek tetap 30 tahun melonjak kembali lebih dari 7% pada hari Kamis, naik menjadi 7,1%, menurut Mortgage News Daily.

Tumbuhnya kekhawatiran bahwa inflasi tidak akan mereda mendorong imbal hasil obligasi lebih tinggi. Tingkat hipotek secara longgar mengikuti hasil pada Treasury 10 tahun AS.

berita investasi terkait

“Harga terus bergerak pada saran data ekonomi, dan data belum bersahabat. Ini menakutkan mengingat data minggu ini tidak signifikan dibandingkan dengan beberapa laporan yang akan datang,” kata Matthew Graham, chief operating officer di Mortgage News Daily.

Tarif naik lebih dari 7% Oktober lalu. Itu adalah level tertinggi dalam lebih dari 20 tahun. Tapi mereka mundur di bulan-bulan berikutnya, karena inflasi tampaknya mereda. Pada pertengahan Januari, harga menyentuh 6%, mendorong lonjakan besar pembeli yang menandatangani kontrak di rumah yang ada.

Apa yang disebut penjualan rumah tertunda naik 8% tak terduga kuat dari Desember, menurut National Association of Realtors. Tapi empat minggu terakhir terasa berat. Tarif telah bergerak 100 basis poin lebih tinggi sejak awal Februari.

Untuk pembeli yang membeli rumah senilai $400.000 dengan uang muka 20% untuk pinjaman tetap 30 tahun, pembayaran bulanan, termasuk pokok dan bunga, sekarang kira-kira $230 sebulan lebih banyak daripada sebulan yang lalu. Dibandingkan dengan tahun lalu, ketika tarif berada di kisaran 4%, pembayaran bulanan hari ini sekitar 50% lebih tinggi.

Akibatnya, aplikasi hipotek dari pembeli rumah telah turun selama sebulan terakhir dan minggu lalu mencapai level terendah dalam 28 tahun, menurut Mortgage Bankers Association.

“Lonjakan tingkat hipotek baru-baru ini telah menyebabkan mundurnya aplikasi pembelian, dengan aktivitas turun selama tiga minggu berturut-turut,” kata Bob Broeksmit, Presiden dan CEO Mortgage Bankers Association. “Setelah kenaikan yang solid dalam aktivitas pembelian untuk memulai tahun 2023, suku bunga yang lebih tinggi, tekanan inflasi yang sedang berlangsung, dan volatilitas ekonomi membuat beberapa calon pembeli rumah berhenti sejenak untuk memasuki pasar perumahan.”

Pada awal tahun ini, dengan tarif yang sedikit lebih rendah, tampaknya pasar perumahan mulai pulih tepat pada waktunya untuk musim semi yang biasanya sibuk. Tapi pemulihan itu sekarang terhenti, dan kenaikan suku bunga hanyalah sebagian dari gambarannya.

“Konsumen telah mencatat jumlah utang, termasuk hipotek, pribadi, mobil, dan pinjaman mahasiswa,” kata George Ratiu, ekonom senior di Realtor.com. “Dengan kenaikan suku bunga, beban keuangan diperkirakan akan meningkat, membuat pilihan konsumen lebih sulit di bulan-bulan mendatang.”

Sementara lintasan tarif sekarang tampak lebih tinggi lagi, itu belum tentu dijamin untuk jangka panjang.

“Jika data tiket yang lebih besar memiliki implikasi inflasi yang lebih bersahabat, kita bisa melihat sedikit koreksi. Sayangnya, pedagang akan ragu untuk menekan suku bunga lebih rendah secara agresif sampai mereka memiliki beberapa bulan berturut-turut yang mengarah ke inflasi yang lebih rendah,” tambah Graham.