Raja kondominium Miami Jorge Perez bertaruh besar di Fisher Island

Tepat di lepas pantai Miami Beach, di Pulau Fisher yang sangat eksklusif, ada satu derek di satu lokasi konstruksi. Ini adalah sebidang tanah terakhir yang tersedia untuk pengembangan dan taruhan yang tidak mungkin pada real estat mewah pada saat pasar perumahan tampaknya terjun bebas.

Jorge Perez, juga dikenal sebagai “raja kondominium Miami,” dan Grup Terkaitnya berada di belakang proyek 10 lantai, 50 unit yang menawarkan harga jual $ 1,2 miliar. Mereka membayar $122,6 juta untuk tanah, di puncak pasar.

Unit mulai dari $ 15 juta. Proyek ini mencakup penthouse senilai $90 juta, seluas 15.000 kaki persegi, dan vila lantai dasar senilai $55 juta dengan halaman belakang seluas setengah acre. Bangunan ini juga akan memiliki slip sendiri untuk mega yacht. Penjualan baru dimulai bulan lalu.

“Hampir 30% dari unit yang digunakan,” kata Perez. “Kontrak telah keluar lebih dari $300 juta, dan kami belum benar-benar melakukan pemasaran. Namun demikian, jika pasar sedikit melambat, kami berada dalam posisi yang beruntung.”

Pembeli harus meletakkan deposit 50% yang tidak dapat dikembalikan untuk penjualan pra-konstruksi.

Perez mengatakan pembeli awal berasal dari Brasil, New York, Kanada, Meksiko, dan Israel. Dia mengatakan dia melihat lebih banyak minat domestik daripada di masa lalu, karena Miami secara tradisional menjadi surga bagi investor asing. Itu tampaknya bergema di seluruh kota.

“Miami adalah pasar yang berfokus pada internasional – 80-90% internasional – tetapi terbalik selama pandemi,” kata Danny Hertzberg, agen real estat mewah di Coldwell Banker dan Jills Zeder Group. “Kami akan terus memiliki permintaan domestik ini karena alasan pajak, tetapi pada titik tertentu ketidakstabilan politik atau dolar yang lebih lemah akan menarik [international] orang masuk.”

Miami telah menjadi outlier dalam penurunan penjualan rumah dan harga baru-baru ini, dengan harga masih cukup kuat di kota. High end, bagaimanapun, belum begitu tangguh. Penjualan rumah yang tertunda dengan harga di atas $5 juta turun 89% pada bulan Desember dari tahun ke tahun, menurut Miller Samuel, sebuah firma penilai real estat.

“Tetapi satu hal yang perlu diingat dalam hal Miami adalah inventaris turun 60% sejak pra-pandemi, jadi yang berbeda adalah inventaris sangat terbatas,” kata Jonathan Miller, CEO perusahaan. “Itu membuang banyak kebijaksanaan konvensional tentang penetapan harga.”

Miller menambahkan bahwa proyek Pulau Fisher, “mungkin tidak terjual dalam lima menit tetapi itu tidak keluar dari kemungkinan bahkan di pasar ini.”

Properti dan lokasinya sama-sama unik. Fisher Island adalah komunitas ultra-eksklusif seluas 216 hektar, hanya dapat diakses dengan feri atau kapal pesiar dan hanya terbuka untuk penduduk, tamu mereka, dan tamu hotel mewah kecil di sana. Kondominium terakhir yang dijual di pulau itu tahun lalu dijual seharga $40 juta, menurut perwakilan dari Related Group.

Hertzberg mengatakan gedung baru Perez “memeriksa banyak kotak” untuk pembeli kaya yang memiliki mentalitas baru sejak dimulainya pandemi.

“Mereka menginginkan fasilitas, privasi, dan keamanan. Itu faktor utama di sana. Mereka menginginkan kenyamanan. Ada sekolah swasta di sana. Restoran mereka sendiri, toko bahan makanan mereka sendiri. Pantai pribadi,” kata Herzberg.

Dia juga mencatat bahwa penerimaan instan ke klub golf bagi penduduk merupakan daya tarik yang besar. Dia mengatakan ada daftar tunggu lima hingga tujuh tahun di Miami yang lebih besar untuk bergabung dengan klub golf.

“Saya yakin mereka akan menjual. Pertanyaannya adalah kapan apa yang terjadi dalam perekonomian dan seberapa agresif mereka dalam menentukan harga,” kata Hertzberg. “Jika saya bertaruh, mereka akan berada di urutan teratas. Itu hanya memiliki elemen yang tepat untuk ekonomi dan dunia tempat kita berada.”

Perez, yang telah mengembangkan ratusan properti di Florida Selatan dan selamat dari kehancuran kondominium besar-besaran selama Resesi Hebat, tampaknya sama sekali tidak mengkhawatirkan masa depan proyek barunya.

“Ya, pasar di seluruh negeri telah turun, terutama untuk unit-unit mewah, tetapi kami menemukan bahwa di kantong-kantong yang kami miliki, seperti Pulau Fisher, kami masih melihat minat yang besar dari orang-orang yang mampu membeli yang terbaik, “ucap perez.

Namun, dia khawatir tentang ekonomi yang lebih luas dan pasar real estat yang lebih luas.

“Tentu saja itu mengganggu saya. Itu mengganggu saya setiap hari. Saya bangun setiap hari memikirkan Anda tahu apa yang akan terjadi dalam perekonomian,” kata Perez. “Kami berpikir bahwa suku bunga dan inflasi telah mencapai puncaknya. Kami akan mengalami masa sulit, menurut pendapat saya, satu tahun hingga satu setengah tahun, dua tahun. Dan kami siap menghadapi badai itu jika itu terjadi. terjadi.”

Jika Perez mendapatkan $90 juta untuk penthouse, itu akan menjadi kondominium termahal untuk dijual di seluruh Florida Selatan.